眼下，住宅或非住宅項(xiàng)目建成后，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，通常是“包辦終身”，業(yè)主沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。4月11日，記者獲悉，目前《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已經(jīng)出臺(tái)。住宅或非住宅項(xiàng)目前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)交付使用達(dá)到50%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
前期物業(yè)管理應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)選聘
為了規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，《辦法》規(guī)定，住宅、商住兩用建筑、與住宅同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。任何單位和個(gè)人不得將招標(biāo)項(xiàng)目化整為零規(guī)避公開(kāi)招標(biāo)或?yàn)椴痪邆渫稑?biāo)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造投條件。
前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成：現(xiàn)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，到物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門辦理物業(yè)服務(wù)招標(biāo)備案。
物業(yè)費(fèi)收多少由業(yè)主大會(huì)決定
《辦法》規(guī)定，物業(yè)交付使用達(dá)到50%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
目前，物業(yè)費(fèi)收多少、到底咋收，都由業(yè)主大會(huì)決定。如果一半以上業(yè)主認(rèn)為前期招標(biāo)的物業(yè)費(fèi)不合理，可以和物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整物業(yè)費(fèi)價(jià)格，或者重新選聘物業(yè)公司。
業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的，選聘標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格等均由業(yè)主大會(huì)確定，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)一律在市房產(chǎn)局物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)大廳進(jìn)行。
今后經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為且社會(huì)影響極其惡劣的，市房產(chǎn)局可以降低或建議有關(guān)部門降低該物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經(jīng)區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門同意，街道辦事處(社區(qū)居委會(huì))有權(quán)責(zé)令其退出物業(yè)項(xiàng)目，并按照業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)公開(kāi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
專家：物業(yè)市場(chǎng)應(yīng)“優(yōu)勝劣汰”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，全市有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1000多家。沈陽(yáng)物業(yè)管理有關(guān)專家認(rèn)為，如今，物業(yè)“買方市場(chǎng)”已形成。今后，沈陽(yáng)應(yīng)該提高物業(yè)行業(yè)管理門檻。新建住宅區(qū)物業(yè)管理應(yīng)積極促進(jìn)建設(shè)單位與其關(guān)聯(lián)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快實(shí)施建管分離，支持優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，對(duì)獲得國(guó)家、省市行業(yè)主管部門嘉獎(jiǎng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招投標(biāo)中予以加分，全力打造公開(kāi)、公平、公正、優(yōu)勝劣汰的物業(yè)管理市場(chǎng)。
來(lái)源：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào) 作者：彭躍東
