人民日報(bào)：三問樓市新數(shù)據(jù)
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發(fā)布日期：2010年08月11日
項(xiàng)目名稱：
人民日報(bào)：三問樓市新數(shù)據(jù)
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所屬地區(qū)：-
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所屬行業(yè)：-
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截止時間：2011-09-10
房價(jià)環(huán)比持平說明什么
與６月份７０個大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)下降不同，７月份房價(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。
就具體城市來看，７０個大中城市中，有１７個城市７月房價(jià)環(huán)比下跌，與６月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢，但是新建住宅價(jià)格環(huán)比卻上漲了０．３個百分點(diǎn)。
購房者雷女士擔(dān)心：“房價(jià)調(diào)整是不是見底啦？”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是向下走的。一手房價(jià)格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進(jìn)一步加深?！?
企業(yè)拿地為何持續(xù)增加
盡管今年上半年的土地市場連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購置面積和土地購置費(fèi)依然有相當(dāng)增加。
數(shù)據(jù)顯示，１至７月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積２１７４７萬平方米，同比增長３３．３％，土地購置費(fèi)５０５４億元，同比增長８８．２％。
而房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)則延續(xù)了今年４月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，７月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為１０４．７２，比６月份回落０．３４點(diǎn)。
為什么房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落，土地購置指標(biāo)卻大幅度增加呢？廖英敏說：“一方面是國土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加?！?
不過，也有不少城市的土地購置面積和完成土地開發(fā)面積是同比下降的。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“上半年深圳同比下降了９９．７％，廣州同比下降了７９．７％。這個問題關(guān)系到下一步市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，需要關(guān)注?！?
開發(fā)商資金是否緊張
數(shù)據(jù)顯示，1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源３８８７６億元，同比增長３９．４％，比上半年４５．６％的增幅有所下降。
廖英敏認(rèn)為，這反映出開發(fā)商資金壓力大。她說：“前７個月企業(yè)自籌資金增長５０．８％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大?！?
一方面是涉及銀行資金來源的指標(biāo)漲幅出現(xiàn)大幅回落，另一方面房屋施工面積、新開工面積等影響未來供應(yīng)量的指標(biāo)卻并未出現(xiàn)相應(yīng)的回落。２１世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說：“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應(yīng)量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過。”
從銷售情況看，商品房銷售依然低迷。１—７月，全國商品房銷售面積４．５８億平方米，同比增長９．７％，增幅比上半年回落５．７個百分點(diǎn)。
廖英敏說：“目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房價(jià)持續(xù)回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態(tài)?！?
來源：《 人民日報(bào) 》
與６月份７０個大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)下降不同，７月份房價(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。
就具體城市來看，７０個大中城市中，有１７個城市７月房價(jià)環(huán)比下跌，與６月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢，但是新建住宅價(jià)格環(huán)比卻上漲了０．３個百分點(diǎn)。
購房者雷女士擔(dān)心：“房價(jià)調(diào)整是不是見底啦？”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是向下走的。一手房價(jià)格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進(jìn)一步加深?！?
企業(yè)拿地為何持續(xù)增加
盡管今年上半年的土地市場連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購置面積和土地購置費(fèi)依然有相當(dāng)增加。
數(shù)據(jù)顯示，１至７月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積２１７４７萬平方米，同比增長３３．３％，土地購置費(fèi)５０５４億元，同比增長８８．２％。
而房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)則延續(xù)了今年４月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，７月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為１０４．７２，比６月份回落０．３４點(diǎn)。
為什么房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落，土地購置指標(biāo)卻大幅度增加呢？廖英敏說：“一方面是國土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加?！?
不過，也有不少城市的土地購置面積和完成土地開發(fā)面積是同比下降的。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“上半年深圳同比下降了９９．７％，廣州同比下降了７９．７％。這個問題關(guān)系到下一步市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，需要關(guān)注?！?
開發(fā)商資金是否緊張
數(shù)據(jù)顯示，1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源３８８７６億元，同比增長３９．４％，比上半年４５．６％的增幅有所下降。
廖英敏認(rèn)為，這反映出開發(fā)商資金壓力大。她說：“前７個月企業(yè)自籌資金增長５０．８％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大?！?
一方面是涉及銀行資金來源的指標(biāo)漲幅出現(xiàn)大幅回落，另一方面房屋施工面積、新開工面積等影響未來供應(yīng)量的指標(biāo)卻并未出現(xiàn)相應(yīng)的回落。２１世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說：“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應(yīng)量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過。”
從銷售情況看，商品房銷售依然低迷。１—７月，全國商品房銷售面積４．５８億平方米，同比增長９．７％，增幅比上半年回落５．７個百分點(diǎn)。
廖英敏說：“目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房價(jià)持續(xù)回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態(tài)?！?
來源：《 人民日報(bào) 》
