房?jī)r(jià)回歸至去年年底水平 十大房企回應(yīng)恒大降價(jià)
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發(fā)布日期：2010年05月07日
項(xiàng)目名稱：
房?jī)r(jià)回歸至去年年底水平 十大房企回應(yīng)恒大降價(jià)
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所屬行業(yè)：-
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截止時(shí)間：2011-09-10
就在恒大地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)銷售的同時(shí)，又有綠地及保利兩個(gè)龍頭房企初現(xiàn)降價(jià)跡象。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月至今，上海共有近四十個(gè)樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團(tuán)五個(gè)樓盤，最高折扣為8.8折，房?jī)r(jià)由此回歸至去年年底的水平。
房?jī)r(jià)下跌快于預(yù)期
“這房?jī)r(jià)下的也太快了，原以為要保有稅出來(lái)才能大跌。”易居中國(guó)分析師薛建雄感慨。
據(jù)了解，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍(lán)灣等多個(gè)樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的開盤價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米。但根據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商打出的均價(jià)為16000元/平方米，最終購(gòu)房者享受的折后均價(jià)為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬(wàn)元的單價(jià)水平是該樓盤去年12月就曾經(jīng)賣過(guò)的價(jià)格。而目前周邊同類公寓最高銷售價(jià)格為接近1.9萬(wàn)元/平方米。
十大房企回應(yīng)恒大降價(jià)
對(duì)于這次恒大的降價(jià)是否會(huì)引起各開發(fā)商的爭(zhēng)相跟進(jìn)？未來(lái)價(jià)格大戰(zhàn)如果爆發(fā)，哪些知名開發(fā)商最有可能率先應(yīng)戰(zhàn)？
5月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)10家全國(guó)性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了采訪。采訪結(jié)果表明，大多數(shù)的全國(guó)性開發(fā)商目前對(duì)降價(jià)的口徑十分謹(jǐn)慎，但從目前企業(yè)的資金情況和此次的表態(tài)來(lái)看，購(gòu)房者熱盼開發(fā)商們短期內(nèi)出現(xiàn)類似2008年集體跟風(fēng)的愿望有可能會(huì)落空。
萬(wàn)科：我們按照購(gòu)房者意愿定價(jià)
“我們不對(duì)同行的經(jīng)營(yíng)決定與選擇進(jìn)行評(píng)論。價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)不可能單方面‘決定’價(jià)格，而只能嘗試去‘發(fā)現(xiàn)’價(jià)格。萬(wàn)科始終對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品?！比f(wàn)科方面對(duì)恒大地產(chǎn)降價(jià)一事作出如是回應(yīng)。而在今年3月舉行的萬(wàn)科2009年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上，公司總裁郁亮也曾明確表示，希望每個(gè)樓盤開盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%；如果達(dá)不到，也會(huì)調(diào)整開工節(jié)奏，以促銷手段把房子賣出去。
中海：將以股東價(jià)值最大化為考量
和萬(wàn)科的情況相似，中海地產(chǎn)也表態(tài)不會(huì)跟風(fēng)恒大。在該公司回復(fù)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的電子郵件中稱，每個(gè)公司根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營(yíng)模式等特點(diǎn)的不同，會(huì)制定不同的銷售策略。在任何情況下，中海將以股東價(jià)值最大化為優(yōu)先考量，并因應(yīng)市場(chǎng)的變化，考慮制定自身的銷售策略。
碧桂園：定價(jià)合理無(wú)降價(jià)需要
碧桂園的產(chǎn)品由于多分布在三四線城市，又大多地處城郊，因此產(chǎn)品售價(jià)相對(duì)較低。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它與恒大地產(chǎn)有某些相似之處，有可能會(huì)緊隨恒大的步伐降價(jià)。不過(guò)，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人6日卻回復(fù)記者稱，公司不會(huì)步恒大之后塵，因?yàn)轫?xiàng)目定價(jià)合理，沒(méi)有降價(jià)的需要。該人士還稱，碧桂園的產(chǎn)品比恒大更有競(jìng)爭(zhēng)力。
龍湖：產(chǎn)品線豐富足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)
對(duì)于恒大地產(chǎn)的降價(jià)，龍湖主管媒體接待工作的相關(guān)人士給出的回復(fù)是一句龍湖常用的開發(fā)戰(zhàn)略口號(hào)——“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”。
此前，龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士曾給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詳細(xì)解釋過(guò)“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”的概念，就是要在扎根一個(gè)城市的基礎(chǔ)上，豐富龍湖地產(chǎn)的產(chǎn)品線，開發(fā)各種不同的產(chǎn)品，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。龍湖方面認(rèn)為，這一模式能夠保證龍湖擁有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
華潤(rùn)：尚未接到降價(jià)通知
和龍湖、綠城等公司的情況相同，華潤(rùn)也是陳晟眼中不太可能降價(jià)的開發(fā)商。此前，華潤(rùn)在上海、北京等地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是中高端產(chǎn)品，受經(jīng)濟(jì)適用房等保障住宅的影響很小。
而華潤(rùn)置地品牌總監(jiān)馬雋6日在回應(yīng)是否會(huì)跟隨恒大地產(chǎn)降價(jià)一事時(shí)也向記者表示，沒(méi)有接到來(lái)自集團(tuán)的降價(jià)通知。
保利：將隨市場(chǎng)情況決定產(chǎn)品價(jià)格
“任何定價(jià)都是市場(chǎng)行為，我們會(huì)跟著市場(chǎng)而定。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向記者表示，公司從來(lái)不會(huì)刻意將項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)高或調(diào)低，都是根據(jù)整體市場(chǎng)而定。他同時(shí)認(rèn)為，恒大的促銷是企業(yè)自己的行為，保利方面不會(huì)對(duì)此進(jìn)行評(píng)論，也不會(huì)實(shí)行統(tǒng)一的全國(guó)定價(jià)。
富力：暫時(shí)未調(diào)價(jià)按正常推貨
“我們的產(chǎn)品暫時(shí)沒(méi)有調(diào)價(jià)，正按正常的速度推貨?！备涣Φ禺a(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)朱文婷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，每家房地產(chǎn)公司都存在不同的運(yùn)營(yíng)情況，這次樓市新政比較猛烈，對(duì)樓市沖擊較大，部分公司根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整策略是可以理解的。
朱文婷認(rèn)為，這次樓市新政的出臺(tái)主要是為了打壓樓市泡沫和過(guò)度投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)新政必然會(huì)引起全國(guó)高企的房?jī)r(jià)有所回落。但房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性強(qiáng)，比如廣州中心城區(qū)，因?yàn)閯傂孕枨蟮闹魏唾Y源的稀缺性，預(yù)計(jì)地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
雅居樂(lè)：尚未作出調(diào)整后市待觀察
雅居樂(lè)相關(guān)人士向記者表示，目前集團(tuán)方面還未就應(yīng)對(duì)新政的策略進(jìn)行部署，公司會(huì)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整自己的市場(chǎng)策略。
該人士表示，目前恒大的打折方式是其一貫的做法，但市場(chǎng)是否真正出現(xiàn)降價(jià)還有待觀察，率先降價(jià)的房企可能是出于加快推貨速度或者是加速資金運(yùn)轉(zhuǎn)的考慮。而樓市今后的走向還需要看后續(xù)政策面上的影響而定。
綠城：跟住市場(chǎng)節(jié)奏暫無(wú)打折計(jì)劃
針對(duì)恒大地產(chǎn)降價(jià)的消息，綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)祝軍華6日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)明確表示，綠城完全有自己的市場(chǎng)節(jié)奏，即便為順應(yīng)市場(chǎng)促進(jìn)銷售，也不會(huì)選擇打折銷售。
然而有熟悉綠城的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城降價(jià)的壓力不是沒(méi)有。該人士表示，綠城今年的銷售指標(biāo)是600億元，而一季度的銷售額是78億元，依如今的市場(chǎng)情況，公司還是有比較大的銷售壓力。盡管公司目前現(xiàn)金流比較充裕，可保證企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，但2009年底一年內(nèi)到期還款額為85億元，短期仍面臨不小的還款壓力。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：暫不調(diào)價(jià)將依據(jù)市場(chǎng)隨時(shí)反應(yīng)
6日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部一負(fù)責(zé)人向記者透露，盡管恒大地產(chǎn)降價(jià)給當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響，但由于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前期銷售情況不錯(cuò)，所以公司方面暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整價(jià)格的計(jì)劃。
對(duì)此，上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向記者表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各地項(xiàng)目不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)至少可以保證公司在近期不會(huì)降價(jià)，但公司也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況不斷進(jìn)行分析，在必要的時(shí)候也會(huì)作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月至今，上海共有近四十個(gè)樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團(tuán)五個(gè)樓盤，最高折扣為8.8折，房?jī)r(jià)由此回歸至去年年底的水平。
房?jī)r(jià)下跌快于預(yù)期
“這房?jī)r(jià)下的也太快了，原以為要保有稅出來(lái)才能大跌。”易居中國(guó)分析師薛建雄感慨。
據(jù)了解，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍(lán)灣等多個(gè)樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的開盤價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米。但根據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商打出的均價(jià)為16000元/平方米，最終購(gòu)房者享受的折后均價(jià)為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬(wàn)元的單價(jià)水平是該樓盤去年12月就曾經(jīng)賣過(guò)的價(jià)格。而目前周邊同類公寓最高銷售價(jià)格為接近1.9萬(wàn)元/平方米。
十大房企回應(yīng)恒大降價(jià)
對(duì)于這次恒大的降價(jià)是否會(huì)引起各開發(fā)商的爭(zhēng)相跟進(jìn)？未來(lái)價(jià)格大戰(zhàn)如果爆發(fā)，哪些知名開發(fā)商最有可能率先應(yīng)戰(zhàn)？
5月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)10家全國(guó)性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了采訪。采訪結(jié)果表明，大多數(shù)的全國(guó)性開發(fā)商目前對(duì)降價(jià)的口徑十分謹(jǐn)慎，但從目前企業(yè)的資金情況和此次的表態(tài)來(lái)看，購(gòu)房者熱盼開發(fā)商們短期內(nèi)出現(xiàn)類似2008年集體跟風(fēng)的愿望有可能會(huì)落空。
萬(wàn)科：我們按照購(gòu)房者意愿定價(jià)
“我們不對(duì)同行的經(jīng)營(yíng)決定與選擇進(jìn)行評(píng)論。價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)不可能單方面‘決定’價(jià)格，而只能嘗試去‘發(fā)現(xiàn)’價(jià)格。萬(wàn)科始終對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品?！比f(wàn)科方面對(duì)恒大地產(chǎn)降價(jià)一事作出如是回應(yīng)。而在今年3月舉行的萬(wàn)科2009年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上，公司總裁郁亮也曾明確表示，希望每個(gè)樓盤開盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%；如果達(dá)不到，也會(huì)調(diào)整開工節(jié)奏，以促銷手段把房子賣出去。
中海：將以股東價(jià)值最大化為考量
和萬(wàn)科的情況相似，中海地產(chǎn)也表態(tài)不會(huì)跟風(fēng)恒大。在該公司回復(fù)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的電子郵件中稱，每個(gè)公司根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營(yíng)模式等特點(diǎn)的不同，會(huì)制定不同的銷售策略。在任何情況下，中海將以股東價(jià)值最大化為優(yōu)先考量，并因應(yīng)市場(chǎng)的變化，考慮制定自身的銷售策略。
碧桂園：定價(jià)合理無(wú)降價(jià)需要
碧桂園的產(chǎn)品由于多分布在三四線城市，又大多地處城郊，因此產(chǎn)品售價(jià)相對(duì)較低。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它與恒大地產(chǎn)有某些相似之處，有可能會(huì)緊隨恒大的步伐降價(jià)。不過(guò)，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人6日卻回復(fù)記者稱，公司不會(huì)步恒大之后塵，因?yàn)轫?xiàng)目定價(jià)合理，沒(méi)有降價(jià)的需要。該人士還稱，碧桂園的產(chǎn)品比恒大更有競(jìng)爭(zhēng)力。
龍湖：產(chǎn)品線豐富足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)
對(duì)于恒大地產(chǎn)的降價(jià)，龍湖主管媒體接待工作的相關(guān)人士給出的回復(fù)是一句龍湖常用的開發(fā)戰(zhàn)略口號(hào)——“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”。
此前，龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士曾給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詳細(xì)解釋過(guò)“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”的概念，就是要在扎根一個(gè)城市的基礎(chǔ)上，豐富龍湖地產(chǎn)的產(chǎn)品線，開發(fā)各種不同的產(chǎn)品，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。龍湖方面認(rèn)為，這一模式能夠保證龍湖擁有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
華潤(rùn)：尚未接到降價(jià)通知
和龍湖、綠城等公司的情況相同，華潤(rùn)也是陳晟眼中不太可能降價(jià)的開發(fā)商。此前，華潤(rùn)在上海、北京等地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是中高端產(chǎn)品，受經(jīng)濟(jì)適用房等保障住宅的影響很小。
而華潤(rùn)置地品牌總監(jiān)馬雋6日在回應(yīng)是否會(huì)跟隨恒大地產(chǎn)降價(jià)一事時(shí)也向記者表示，沒(méi)有接到來(lái)自集團(tuán)的降價(jià)通知。
保利：將隨市場(chǎng)情況決定產(chǎn)品價(jià)格
“任何定價(jià)都是市場(chǎng)行為，我們會(huì)跟著市場(chǎng)而定。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向記者表示，公司從來(lái)不會(huì)刻意將項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)高或調(diào)低，都是根據(jù)整體市場(chǎng)而定。他同時(shí)認(rèn)為，恒大的促銷是企業(yè)自己的行為，保利方面不會(huì)對(duì)此進(jìn)行評(píng)論，也不會(huì)實(shí)行統(tǒng)一的全國(guó)定價(jià)。
富力：暫時(shí)未調(diào)價(jià)按正常推貨
“我們的產(chǎn)品暫時(shí)沒(méi)有調(diào)價(jià)，正按正常的速度推貨?！备涣Φ禺a(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)朱文婷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，每家房地產(chǎn)公司都存在不同的運(yùn)營(yíng)情況，這次樓市新政比較猛烈，對(duì)樓市沖擊較大，部分公司根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整策略是可以理解的。
朱文婷認(rèn)為，這次樓市新政的出臺(tái)主要是為了打壓樓市泡沫和過(guò)度投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)新政必然會(huì)引起全國(guó)高企的房?jī)r(jià)有所回落。但房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性強(qiáng)，比如廣州中心城區(qū)，因?yàn)閯傂孕枨蟮闹魏唾Y源的稀缺性，預(yù)計(jì)地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
雅居樂(lè)：尚未作出調(diào)整后市待觀察
雅居樂(lè)相關(guān)人士向記者表示，目前集團(tuán)方面還未就應(yīng)對(duì)新政的策略進(jìn)行部署，公司會(huì)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整自己的市場(chǎng)策略。
該人士表示，目前恒大的打折方式是其一貫的做法，但市場(chǎng)是否真正出現(xiàn)降價(jià)還有待觀察，率先降價(jià)的房企可能是出于加快推貨速度或者是加速資金運(yùn)轉(zhuǎn)的考慮。而樓市今后的走向還需要看后續(xù)政策面上的影響而定。
綠城：跟住市場(chǎng)節(jié)奏暫無(wú)打折計(jì)劃
針對(duì)恒大地產(chǎn)降價(jià)的消息，綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)祝軍華6日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)明確表示，綠城完全有自己的市場(chǎng)節(jié)奏，即便為順應(yīng)市場(chǎng)促進(jìn)銷售，也不會(huì)選擇打折銷售。
然而有熟悉綠城的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城降價(jià)的壓力不是沒(méi)有。該人士表示，綠城今年的銷售指標(biāo)是600億元，而一季度的銷售額是78億元，依如今的市場(chǎng)情況，公司還是有比較大的銷售壓力。盡管公司目前現(xiàn)金流比較充裕，可保證企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，但2009年底一年內(nèi)到期還款額為85億元，短期仍面臨不小的還款壓力。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：暫不調(diào)價(jià)將依據(jù)市場(chǎng)隨時(shí)反應(yīng)
6日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部一負(fù)責(zé)人向記者透露，盡管恒大地產(chǎn)降價(jià)給當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響，但由于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前期銷售情況不錯(cuò)，所以公司方面暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整價(jià)格的計(jì)劃。
對(duì)此，上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向記者表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各地項(xiàng)目不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)至少可以保證公司在近期不會(huì)降價(jià)，但公司也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況不斷進(jìn)行分析，在必要的時(shí)候也會(huì)作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合
