成都春季房交會開幕 各大開發(fā)商較勁拼優(yōu)惠
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發(fā)布日期：2010年05月06日
項目名稱：
成都春季房交會開幕 各大開發(fā)商較勁拼優(yōu)惠
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所屬地區(qū)：-
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所屬行業(yè)：-
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截止時間：2011-09-10
近期，樓市調控措施接連出臺，市場走勢頓時變得撲朔迷離。今天，為期五天的第35屆成都市房地產交易會（2010春季）將在成都世紀城新國際會展中心正式開幕。購房者希望在展會中尋覓到中意的房子；而開發(fā)商等業(yè)界各方，則都希望從展會里嗅出一絲下半年樓市走勢氣息。
龍湖營銷負責人認為，多項目開發(fā)的一線品牌可能將在房交會上顯現出強大的競爭優(yōu)勢，更有系統(tǒng)性的促銷計劃將在幾家大品牌中醞釀，“各家可能都會‘小心翼翼’地制訂這次的營銷計劃，一是因為新政剛出，市場反饋需要時間，各家公司都在看對手的反應；二是在銷量與利潤的博弈間，各家企業(yè)都不敢輕易當‘出頭鳥’。”來自組委會的最新消息是，開發(fā)商們?yōu)闋帄Z實力型買家，給出的一次性付款優(yōu)惠2個點不算多，有些甚至還給出了分期付款這種消失已久的購房方式。此外，也有開發(fā)商預測，成灌快鐵開通在即，快鐵物業(yè)將會受到普遍關注；而精裝房也將搶占看展者眼球。
營銷
開發(fā)商“較勁”
多項目開發(fā)的品牌開發(fā)商展位可能將成為本屆春交會最熱鬧的地方。據了解，龍湖地產攜旗下6盤———長橋郡、北城天街、三千城、弗萊明戈、龍湖世紀和小院青城齊發(fā)，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、城市綜合體、花園洋房、獨棟別墅、電梯豪宅。另一重慶企業(yè)華宇集團也攜華宇·蓉國府、華宇·楠苑、華宇·陽光尚座、華宇·陽光四季4盤上陣。而今年推盤勢頭最猛的保利地產，更是帶來了8盤齊發(fā)———保利中心、保利花園、保利·拉斐莊園、保利·心語花園、保利·金香檳、保利·公園198、保利國際廣場、保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部，除了產品形態(tài)更加豐富外，開發(fā)模式更是包括了旅游地產、住宅地產、商業(yè)地產與復合地產。與保利同屬央企的華潤置地，本次房交會也將帶來9大城市級作品———華潤·翡翠城、華潤·二十四城、華潤·橡樹灣、華潤·鳳凰城、華潤·萬象城、華潤·銀杏華庭、華潤大廈、綿陽·翡翠城及華潤金沙項目。港資地產華人置業(yè)也是3盤并發(fā)：華置·都匯華庭、華置·西錦城和華置廣場。而綠地集團、藍光地產、置信地產等實力房企也將在本次房交會上一一展示自己旗下的項目。
據稱，以上多數企業(yè)都將結合自己旗下樓盤的特性，制訂出系統(tǒng)的營銷方案，購房者在展場上可以充分感受到那股互相“較勁”的氣氛。
優(yōu)惠
一次性付款優(yōu)惠2個點不算多，甚至可以分期付款
昨日記者通過組委會獲悉，在本屆春交會上提供優(yōu)惠力度較大的開發(fā)商多為實力型品牌企業(yè)，據不完全統(tǒng)計約30%的參會樓盤都針對一次性付款給出優(yōu)惠，優(yōu)惠力度比之以往有明顯增加，甚至出現了樓市消失已久的分期付款。世家機構資深人士分析認為，隨著二套房貸利率上浮10%，實力型買家已成為開發(fā)商爭奪最為激烈的客源。
根據組委會初步統(tǒng)計的數據，優(yōu)惠政策比較誘人的是綠地集團旗下的新里·派克公館，其優(yōu)惠大禮包高達5%，海珀·香庭特別優(yōu)惠為3%，柏仕公館還將在現場派發(fā)1000張1萬元的購房抵用券；藍光·蔚藍海春交會客戶額外享受3000元/套；和黃旗下的南城都匯可享3%購房優(yōu)惠，彩疊園 優(yōu)惠高達4%；凱德·風尚在房交會期間認購可享受總價2萬元的特別優(yōu)惠；西岸觀邸二期除了一次性付款優(yōu)惠2%，按揭付款優(yōu)惠1%，房交會期間額外優(yōu)惠2000元/套；金科·一城最高優(yōu)惠達18000元。同時，部分開發(fā)商加大了活動的促銷力度，證大正府推出10套特價房，額外優(yōu)惠3%；遠大朗朗風景在房交會期間抽獎贏取1000-8000元房價優(yōu)惠券，并在房交會期間給予總價1%優(yōu)惠……
據最新統(tǒng)計，盡管開發(fā)商打出的促銷牌并不多，但明顯加大了一次性付款的優(yōu)惠力度。其中，錦繡光華一次付款優(yōu)惠200元/平方米；博雅新城一次性付款優(yōu)惠達5%；美泉紀、優(yōu)博國際、陽光地中海一次性優(yōu)惠3%。其他方式的優(yōu)惠有森宇旗下的南湖國際社區(qū)，在春交會期間一次性付款可減免5年物管費；而楠香山除了贈送3年物管還在總房款上優(yōu)惠2%。此外很多針對按揭貸款并無優(yōu)惠的開發(fā)商，在春交會上推出了一次性付款優(yōu)惠2%的舉措。具體優(yōu)惠以開發(fā)商現場公布為準。
據了解，成都不少主流開發(fā)商在本屆房交會上針對一次性付款的客戶推出了分期付款優(yōu)惠。藍光地產營銷負責人透露，藍光地產所有在售樓盤都對一次性付款客戶的優(yōu)惠力度極大，在付足首付款后，可以在1-12個月分批次付清余款，具體方式將于今日在春交會現場公布。東山國際新城也針對一次性付款客戶推出了分期付款舉措：購買公寓一次性付款的客戶可首付五成，余款在半年內分批次付清；購買別墅一次性付款的客戶首付五成以上，余款在一年內分批次付清。業(yè)界資深人士分析，這項舉措方便了很多在短時間內資金周轉不暢、但卻具備購買能力的購房者，幫他們打了一個“時間差”，既有效減輕了他們在短期內的資金壓力，又幫忙擺脫利息的約束，從而爭取到了一批改善型需求客戶。
產品
快鐵物業(yè)搶眼球
“今年春交會，地鐵和快鐵即‘雙鐵’物業(yè)將會是一個重大熱點。特別是即將通車的成灌快鐵，對外羊西區(qū)域價值的提升作用是顯而易見的。而快鐵沿線的樓盤將作為快鐵物業(yè)受到市民特別是青睞區(qū)郊板塊購房者的追捧?！敝行诺禺a負責人表示。
本屆春交會上，主辦方首次設置特色主題館，集中展示“品質地產”、“快鐵地產”、“商業(yè)地產”等不同主題的樓盤項目。其中，快鐵地產專區(qū)將以成灌快鐵即將正式通車為契機，集中展示快鐵沿線的樓盤項目，購房者還有機會乘坐快鐵，感受西部新城進入“快鐵時代”。記者提前打探到，隨著快鐵開通的臨近，目前這一片區(qū)如中信·未來城、龍湖·弗萊明戈、西郡英華、華潤·橡樹灣、合景·萬景峰等多個沿線樓盤的銷售情況都不錯。業(yè)內人士認為，近兩年，城西的步伐有點跟不上高速城南。有業(yè)內人士指出，與城南項目集中在以天府大道為軸心的兩側不同，城西的交通干線多而雜，缺少一條主干道的軸心力量，導致城西樓盤尤其是知名品牌的聚合效應和領軍作用沒有發(fā)揮回來，而快鐵的出現恰好就改變了這樣的局面。
精裝房開戰(zhàn)
藍光地產、置信地產、中海地產、武海置業(yè)、中房集團等不少企業(yè)今年都將推出首個精裝項目，其中大部分都將在房交會亮相。以中海為例，其在成都的首個精裝房項目將在翠屏灣出現，主力戶型是48平方米套一和65平方米套二。武海置業(yè)的中華名園也將于今年下半年推出200余套精裝房源，據稱，武海力邀品牌精裝房團隊，未來包括工人都將從廣東招聘。來自星彥地產的數據表明，雙流、溫江、龍泉、郫縣等區(qū)域均有精裝房在房交會上供應。專家指出，房交會將開啟成都有史以來規(guī)模最大的“精裝房之戰(zhàn)”。
來源：成都商報
龍湖營銷負責人認為，多項目開發(fā)的一線品牌可能將在房交會上顯現出強大的競爭優(yōu)勢，更有系統(tǒng)性的促銷計劃將在幾家大品牌中醞釀，“各家可能都會‘小心翼翼’地制訂這次的營銷計劃，一是因為新政剛出，市場反饋需要時間，各家公司都在看對手的反應；二是在銷量與利潤的博弈間，各家企業(yè)都不敢輕易當‘出頭鳥’。”來自組委會的最新消息是，開發(fā)商們?yōu)闋帄Z實力型買家，給出的一次性付款優(yōu)惠2個點不算多，有些甚至還給出了分期付款這種消失已久的購房方式。此外，也有開發(fā)商預測，成灌快鐵開通在即，快鐵物業(yè)將會受到普遍關注；而精裝房也將搶占看展者眼球。
營銷
開發(fā)商“較勁”
多項目開發(fā)的品牌開發(fā)商展位可能將成為本屆春交會最熱鬧的地方。據了解，龍湖地產攜旗下6盤———長橋郡、北城天街、三千城、弗萊明戈、龍湖世紀和小院青城齊發(fā)，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、城市綜合體、花園洋房、獨棟別墅、電梯豪宅。另一重慶企業(yè)華宇集團也攜華宇·蓉國府、華宇·楠苑、華宇·陽光尚座、華宇·陽光四季4盤上陣。而今年推盤勢頭最猛的保利地產，更是帶來了8盤齊發(fā)———保利中心、保利花園、保利·拉斐莊園、保利·心語花園、保利·金香檳、保利·公園198、保利國際廣場、保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部，除了產品形態(tài)更加豐富外，開發(fā)模式更是包括了旅游地產、住宅地產、商業(yè)地產與復合地產。與保利同屬央企的華潤置地，本次房交會也將帶來9大城市級作品———華潤·翡翠城、華潤·二十四城、華潤·橡樹灣、華潤·鳳凰城、華潤·萬象城、華潤·銀杏華庭、華潤大廈、綿陽·翡翠城及華潤金沙項目。港資地產華人置業(yè)也是3盤并發(fā)：華置·都匯華庭、華置·西錦城和華置廣場。而綠地集團、藍光地產、置信地產等實力房企也將在本次房交會上一一展示自己旗下的項目。
據稱，以上多數企業(yè)都將結合自己旗下樓盤的特性，制訂出系統(tǒng)的營銷方案，購房者在展場上可以充分感受到那股互相“較勁”的氣氛。
優(yōu)惠
一次性付款優(yōu)惠2個點不算多，甚至可以分期付款
昨日記者通過組委會獲悉，在本屆春交會上提供優(yōu)惠力度較大的開發(fā)商多為實力型品牌企業(yè)，據不完全統(tǒng)計約30%的參會樓盤都針對一次性付款給出優(yōu)惠，優(yōu)惠力度比之以往有明顯增加，甚至出現了樓市消失已久的分期付款。世家機構資深人士分析認為，隨著二套房貸利率上浮10%，實力型買家已成為開發(fā)商爭奪最為激烈的客源。
根據組委會初步統(tǒng)計的數據，優(yōu)惠政策比較誘人的是綠地集團旗下的新里·派克公館，其優(yōu)惠大禮包高達5%，海珀·香庭特別優(yōu)惠為3%，柏仕公館還將在現場派發(fā)1000張1萬元的購房抵用券；藍光·蔚藍海春交會客戶額外享受3000元/套；和黃旗下的南城都匯可享3%購房優(yōu)惠，彩疊園 優(yōu)惠高達4%；凱德·風尚在房交會期間認購可享受總價2萬元的特別優(yōu)惠；西岸觀邸二期除了一次性付款優(yōu)惠2%，按揭付款優(yōu)惠1%，房交會期間額外優(yōu)惠2000元/套；金科·一城最高優(yōu)惠達18000元。同時，部分開發(fā)商加大了活動的促銷力度，證大正府推出10套特價房，額外優(yōu)惠3%；遠大朗朗風景在房交會期間抽獎贏取1000-8000元房價優(yōu)惠券，并在房交會期間給予總價1%優(yōu)惠……
據最新統(tǒng)計，盡管開發(fā)商打出的促銷牌并不多，但明顯加大了一次性付款的優(yōu)惠力度。其中，錦繡光華一次付款優(yōu)惠200元/平方米；博雅新城一次性付款優(yōu)惠達5%；美泉紀、優(yōu)博國際、陽光地中海一次性優(yōu)惠3%。其他方式的優(yōu)惠有森宇旗下的南湖國際社區(qū)，在春交會期間一次性付款可減免5年物管費；而楠香山除了贈送3年物管還在總房款上優(yōu)惠2%。此外很多針對按揭貸款并無優(yōu)惠的開發(fā)商，在春交會上推出了一次性付款優(yōu)惠2%的舉措。具體優(yōu)惠以開發(fā)商現場公布為準。
據了解，成都不少主流開發(fā)商在本屆房交會上針對一次性付款的客戶推出了分期付款優(yōu)惠。藍光地產營銷負責人透露，藍光地產所有在售樓盤都對一次性付款客戶的優(yōu)惠力度極大，在付足首付款后，可以在1-12個月分批次付清余款，具體方式將于今日在春交會現場公布。東山國際新城也針對一次性付款客戶推出了分期付款舉措：購買公寓一次性付款的客戶可首付五成，余款在半年內分批次付清；購買別墅一次性付款的客戶首付五成以上，余款在一年內分批次付清。業(yè)界資深人士分析，這項舉措方便了很多在短時間內資金周轉不暢、但卻具備購買能力的購房者，幫他們打了一個“時間差”，既有效減輕了他們在短期內的資金壓力，又幫忙擺脫利息的約束，從而爭取到了一批改善型需求客戶。
產品
快鐵物業(yè)搶眼球
“今年春交會，地鐵和快鐵即‘雙鐵’物業(yè)將會是一個重大熱點。特別是即將通車的成灌快鐵，對外羊西區(qū)域價值的提升作用是顯而易見的。而快鐵沿線的樓盤將作為快鐵物業(yè)受到市民特別是青睞區(qū)郊板塊購房者的追捧?！敝行诺禺a負責人表示。
本屆春交會上，主辦方首次設置特色主題館，集中展示“品質地產”、“快鐵地產”、“商業(yè)地產”等不同主題的樓盤項目。其中，快鐵地產專區(qū)將以成灌快鐵即將正式通車為契機，集中展示快鐵沿線的樓盤項目，購房者還有機會乘坐快鐵，感受西部新城進入“快鐵時代”。記者提前打探到，隨著快鐵開通的臨近，目前這一片區(qū)如中信·未來城、龍湖·弗萊明戈、西郡英華、華潤·橡樹灣、合景·萬景峰等多個沿線樓盤的銷售情況都不錯。業(yè)內人士認為，近兩年，城西的步伐有點跟不上高速城南。有業(yè)內人士指出，與城南項目集中在以天府大道為軸心的兩側不同，城西的交通干線多而雜，缺少一條主干道的軸心力量，導致城西樓盤尤其是知名品牌的聚合效應和領軍作用沒有發(fā)揮回來，而快鐵的出現恰好就改變了這樣的局面。
精裝房開戰(zhàn)
藍光地產、置信地產、中海地產、武海置業(yè)、中房集團等不少企業(yè)今年都將推出首個精裝項目，其中大部分都將在房交會亮相。以中海為例，其在成都的首個精裝房項目將在翠屏灣出現，主力戶型是48平方米套一和65平方米套二。武海置業(yè)的中華名園也將于今年下半年推出200余套精裝房源，據稱，武海力邀品牌精裝房團隊，未來包括工人都將從廣東招聘。來自星彥地產的數據表明，雙流、溫江、龍泉、郫縣等區(qū)域均有精裝房在房交會上供應。專家指出，房交會將開啟成都有史以來規(guī)模最大的“精裝房之戰(zhàn)”。
來源：成都商報
