四川成都：明確規(guī)定物業(yè)服務履約保證金的管理使用環(huán)節(jié)
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發(fā)布日期：2009年12月04日
項目名稱：
四川成都：明確規(guī)定物業(yè)服務履約保證金的管理使用環(huán)節(jié)
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所屬地區(qū)：-
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所屬行業(yè)：-
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截止時間：2011-09-10
記者2日獲悉，為保障物業(yè)管理活動有序進行，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的合法權益，市房管局出臺了《成都市物業(yè)服務履約保證金管理指導意見》（以下簡稱《意見》），對物業(yè)服務履約保證金（以下簡稱“保證金”）的管理、使用、退還等環(huán)節(jié)進行明確規(guī)定。今后，保證金的使用將不會“參差不齊”。
《意見》明確
物業(yè)服務履約保證金指建設單位、業(yè)主、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人在前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同中約定，由物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人支付的、保證其履行合同義務的資金。
建設單位、業(yè)主、業(yè)主大會應當在招標文件或協議選聘文件中明確交存保證金的要求，并在物業(yè)服務合同中對涉及保證金的交存和返還方式、交存數額和期限、計付利息的計算方式、存儲的專戶銀行、發(fā)生爭議的處理方式等進行約定。
因其物業(yè)服務企業(yè)的資質不同和信用記分結果的高低，其繳納的保證金將酌情減免。保證金一般可按物業(yè)服務費用或建筑物管理維護費用年度總額的10%至20%計算；具體數額可與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的上年度信用記分、物業(yè)服務企業(yè)資質等級相對應。
相關負責人：《成都市物業(yè)管理條例》中對保證金的建立與管理使用也有指導意見，而以文件的方式正式出臺進行規(guī)范，在全國省會以上城市還是首次。
以一級物業(yè)服務企業(yè)為例，如果其上年度信用記分結果為100分以上（含100分）、90分至99分、80分至89分的，保證金可分別優(yōu)惠50%、30%、10%。
《意見》明確
物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人一般應當在辦理物業(yè)共有部分承接驗收15日前，將保證金交存于物業(yè)服務合同約定的共管賬戶。保證金以物業(yè)服務合同約定的建筑區(qū)劃為單位立賬，專戶存儲，不得挪作他用。
當物業(yè)服務合同終止時，保證金按照相關規(guī)定退還物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。退還之前，應在相關建筑區(qū)劃內書面公示30日，公示期滿無異議，保證金應于期滿之日起5個工作日內退還。
企業(yè)信用很重要保證金按級“打折”
《意見》明確
物業(yè)服務履約保證金指建設單位、業(yè)主、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人在前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同中約定，由物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人支付的、保證其履行合同義務的資金。
建設單位、業(yè)主、業(yè)主大會應當在招標文件或協議選聘文件中明確交存保證金的要求，并在物業(yè)服務合同中對涉及保證金的交存和返還方式、交存數額和期限、計付利息的計算方式、存儲的專戶銀行、發(fā)生爭議的處理方式等進行約定。
因其物業(yè)服務企業(yè)的資質不同和信用記分結果的高低，其繳納的保證金將酌情減免。保證金一般可按物業(yè)服務費用或建筑物管理維護費用年度總額的10%至20%計算；具體數額可與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的上年度信用記分、物業(yè)服務企業(yè)資質等級相對應。
權威解讀
相關負責人：《成都市物業(yè)管理條例》中對保證金的建立與管理使用也有指導意見，而以文件的方式正式出臺進行規(guī)范，在全國省會以上城市還是首次。
以一級物業(yè)服務企業(yè)為例，如果其上年度信用記分結果為100分以上（含100分）、90分至99分、80分至89分的，保證金可分別優(yōu)惠50%、30%、10%。
保證金退還前
應當在小區(qū)內公示
《意見》明確
物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人一般應當在辦理物業(yè)共有部分承接驗收15日前，將保證金交存于物業(yè)服務合同約定的共管賬戶。保證金以物業(yè)服務合同約定的建筑區(qū)劃為單位立賬，專戶存儲，不得挪作他用。
當物業(yè)服務合同終止時，保證金按照相關規(guī)定退還物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。退還之前，應在相關建筑區(qū)劃內書面公示30日，公示期滿無異議，保證金應于期滿之日起5個工作日內退還。
權威解讀
相關負責人：為了規(guī)范保證金，可在物業(yè)服務合同約定將保證金委托第三方機構代管。
如果在履約期間有“越軌”情形，保證金可不退還，包括合同未終止約定責任期內，未盡對物業(yè)共有部位及設施設備管養(yǎng)維修之責，導致其不能正常使用；未按規(guī)定移交物業(yè)服務用房；未按規(guī)定完全移交物業(yè)檔案等資料；物業(yè)服務人員未按規(guī)定撤出建筑區(qū)劃等情形。
來源:四川新聞網-成都日報
